Conheça os 3 melhores fundos imobiliários para investir em 2023

Você sabia que a maioria da população não tem o conhecimento que é totalmente possível ter e viver com a renda de aluguéis digitais, mesmo sem precisar comprar um imóvel nem esquentar a cabeça se preocupando com condomínio, inquilinos, reformas, IPTU e tudo mais que envolve tendo um imóvel físico? Neste artigo nós iremos te mostrar com base em uma pesquisa aprofundada quais são os três melhores fundos imobiliários para você investir em 2023. Confira:

2023 e seus 3 melhores fundos imobiliários 

A quantidade de  pessoas novas se tornando investidores está cada dia crescendo mais e mais, sem parar. Isto porque os brasileiros começaram a compreender e consequentemente a espalhar mais informações  que os fundos imobiliários te geram benefícios distribuídos pelas empresas aos seus acionistas, além do mais que na maioria das vezes isso acontece todos os meses.

Entretanto, atualmente os também chamados abreviado FIIs, contam com mais de 1 milhão de pessoas investidoras que estão ativas na bolsa, e como dissemos antes, este número só tende a crescer mais e mais, assim que o mundo virtual não se baseia mais em apensas diversão e entretenimento nas redes sociais e tudo que é oferecido através da internet, agora as pessoas conseguem ter uma real visão de trabalho e lógico, do que se trata este artigo, os investimentos.

Contudo, antes de se aventurar nesse mundo incrível, é necessário ter conhecimento e saber  como deve se analisar algumas coisas, como por exemplo: um fundo imobiliário, os melhores fundos no setor, melhores gestoras, quanto cada uma paga de taxa de administração, os imóveis de cada fundo e muitas outras variantes, que se não compreendidas a fundo, tem uma grande chance de deixar mais difícil a vida que quem está iniciando no assunto.

Mas se está inciando agora e se encaixou nas especificações citadas acima, fique tranquilo, pois nossa equipe especialista em fundos imobiliários resolvemos pesquisar e analisar profundamente os melhores fundos imobiliários para se começar a investir neste ano que está só começando, 2023. Veja abaixo os fundos escolhidos:

Primeiro fundo imobiliário, CPTS11

Dados gerais: FII de CRI, ou seja, é um fundo de papel que conta com uma gestão Capitânia. A sua carteira é preenchida através de 70% de CRI predominantemente IPCA+, 26% em cotas de outros fundos e o que sobrou em caixa. Com a sua cota na casa dos R$ 81,61, a carteira de CRIs é precificada a IPCA + 9,1% a.a. ou IPCA + 8,1% já especulada a taxa de administração. O FII também negocia com deságio de 7,7%, ou seja, PVP 0,92. DY do FII hoje é de 14,79% a.a. em seus últimos 12 meses.

Racionalidade: Meses de deflação geram estragos nos FIIs de CRI, como aconteceu com o fundo CPTS11. O IPCA do último boletim Focus prevê uma projeção de um IPCA acumulado em 2023 na casa dos 5,3%. 
Resultado: renda de cotas alugadas, os dividendos, mais ganho de capital por conta do deságio do Fll.
Sendo apenas a segunda vez que o CPTS11 tem um deságio muito baixo, pois a sua primeira vez de grande baixa foi em abril/2020. 

Segundo fundo imobiliário, KNCR11

Dados gerais: Fundo de CRI também como o anterior de papel, gestão Kinea, sendo do Itaú. Carteira estruturada por CRIs com lastro em CDI, chegando a cota na casa dos R$97,60, a carteira de CRIs é precificada a CDI + 2,50% a.a. Esse fundo imobiliário negocia com deságio de 3%, ou seja, PVP 0,97. Já o DY do FII hoje é de 13,52% a.a. com relação aos seus últimos 12 meses.

Racionalidade:  As possíveis ações realizadas pelo novo governo alertaram uma luz amarela no mercado conforme a relação do cenário de juros.  A rapidez acelerada de gastos públicos podem se tornar em maior inflação.  Mesmo com pouca probabilidade, o mercado já consegue indentificar um cenário onde o Banco Central aumenta o juro com o subida dos preços.  Desta forma, em que a Selic ficará elevada ao longo de 2023, o KNCR11 tem DY previsto entre 13,50% e 14,20%, dependendo então do movimento de taxa Selic.

Terceiro fundo imobiliário, PVBI11

Dados gerais: Desta vez se trata de um fundo imobiliário de escritórios, com gestão VBI. Portfólio AAA nas melhores localidades de São Paulo. O fundo imobiliário possui 100% do Park Tower (Jardins), 50% do Faria Lima 4440 (FL), 50% do Union Faria Lima (FL), que está em seu maior desenvolvimento.  Também faz parte de 11% das cotas do HAAA11, FII de lajes da Hedge Investments que possui se perfil estimado com a estratégia de focar em ativos AAA em boas regiões de São Paulo. O FII se trata a R$ 88,18, com deságio de 31%, sendo assim, PVP 0,87.  DY do FII hoje é de 7,52% a.a. nos últimos 12 meses.

Racionalidade: Recentemente o fundo imobiliário fez negócios com a venda de sua parte na Torre B JK, a valor que se equivale igual a R$ 38.700/m², 24% maior do valor patrimonial do imóvel. Entretanto, esse lucro melhorará os seus rendimentos entre o ano de 2023 e será usado para concluir a alavancagem do FII, sessando as despesas financeiras do fundo. Atualmente, o portfólio do fundo está com seu preço então menor de R$ R$ 22.000/m² e como podemos ver na transação do Torre B JK, o PVBI11 tem imóveis com grande chances de lucrar ótimos ganhos para o investidor. O PVBI11 tem uma grande potência para distribuir 10,8% de renda neste ano atual 2023, ainda logicamente com um pouco menos de risco, por ser imóveis considerados de alto padrão.

Se você gostou e gosta de aprender e tomar um pouco mais de conhecimentos sobre fundos imobiliários, investimentos, rendas digitais no geral, recomendamos a ficar conosco aqui no Renda Incrível, pois postamos os melhores conteúdos sempre atualizados para melhor lhe informar.